Onroerendezaakbelasting (OZB)

U betaalt onroerende zaakbelasting (OZB) als u eigenaar bent van een woning, gebouw (bedrijf) of een perceel grond.Gebruikers van woningen, die geen eigenaar zijn (zoals huurders) zijn niet meer OZB-plichtig sinds 1 januari 2006. Gebruikers van een niet-woning zijn wel OZB-plichtig.

Onroerende zaken zijn onder meer:

• - fabrieken
• - bedrijfsgebouwen
• - winkels (niet-woningen)
• - woningen

Onroerende zaakbelasting is een tijdstipbelasting. Dit wil zeggen dat iedereen die op 1 januari van het betreffende jaar eigenaar van een woning of gebruiker en/of eigenaar van een niet-woning is, een aanslag krijgt voor dat jaar. Wie in de loop van het jaar zijn of haar pand verkoopt of verhuist, heeft geen recht op teruggaaf of ontheffing. Pas het daarop volgende jaar krijgt u de aanslag voor uw nieuwe woning of bedrijfspand. In de regel wordt de eigenarenheffing OZB bij een verkoop door de notaris verrekend met de nieuwe eigenaar.

Gemeentelijke tarieven

Er zijn 3 OZB-tarieven namelijk:

• - eigenaren belasting woning;
• - eigenaren belasting niet- woning; en
• - gebruikersbelasting niet-woning.

De gemeente bepaalt zelf de tarieven voor de onroerende zaakbelasting. Het tarief van de onroerende zaakbelasting wordt berekend naar een percentage van de WOZ waarde. Het percentage wordt jaarlijks door de gemeenteraad vastgesteld. De tarieven verschillen per gemeente. Het is dus mogelijk dat bekenden in een andere gemeente meer of minder belasting betalen terwijl de WOZ waarde van hun pand evenhoog is als de WOZ waarde van uw pand.

Uitzondering op heffing OZB:
Niet over alle onroerende zaken wordt OZB geheven. Over onder andere openbare wegen, kerken en landbouwgrond hoeft geen OZB te worden betaald.

1. Jaarlijks krijgt u een aanslag van de gemeente met daarin de door u te betalenonroerendezaakbelasting. Hierin staat de getaxeerde waarde van uw pand vermeld (= WOZwaarde).
2. De gemeente gaat uit van de situatie van 1 januari van het betreffende jaar. Als u 2 januari verhuist, moet u toch de belasting voor het gehele jaar betalen. Bij aan- en verkoopvan onroerende zaken, is het gebruikelijk dat er bij de notaris verrekening plaatsvindt van de eigenarenlasten (OZB-E) tussen koper en verkoper.
3. Bent u het niet eens met de opgelegde onroerendezaakbelasting dan kunt u hiertegen bijde gemeente bezwaar maken.
4. Binnen 6 weken na dagtekening van de aanslag moet uw bezwaar zijn ingediend bij degemeente.

In uw bezwaarschrift vermeldt u de volgende gegevens:

• - uw naam en adres en de datum waarop u het bezwaar maakt;
• - het adres van het betreffende (bedrijfs)pand of woning;
• - de reden van uw bezwaar;
• - het nummer van de aanslag/beschikking waartegen u bezwaar maakt;
• - het bezwaar moet voorzien zijn van een handtekening.