Toelichting bij de WOZ-beschikking 2012

Hieronder hebben we voor u de informatie over de WOZ-beschikking 2012 op een rijtje gezet.

 De WOZ waarde

De Wet WOZ is bedoeld om de waarde van onroerende zaken vast te stellen. Deze waarde geldt als basis voor diverse overheidsheffingen, zoals OZB, het eigenwoningforfait en de omslag gebouwd. Ook woningen in aanbouw moeten volgens de Wet WOZ worden getaxeerd. Als de bouw meerdere jaren duurt, dan moet de gemeente ieder jaar de WOZ-waarde bepalen op 1 januari aan het begin van het belastingjaar. Elke belanghebbende wordt via de WOZ-beschikking, vermeld op bijgaand aanslagbiljet, op de hoogte gesteld van de vastgestelde waarde.
 

De wijze van taxeren

Bij de waardebepaling zijn taxateurs uitgegaan van het bedrag dat uw pand zou kunnen opbrengen op de waardepeildatum 1 januari 2011. De wet schrijft voor dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het pand leeg verkocht en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Dit is bijvoorbeeld bij woningen de vrije verkoopwaarde van het pand. Er mag dus geen rekening gehouden worden met onder meer het waardedrukkend effect van verhuur of erfpacht.

Voor de waardebepaling heeft de gemeente de beschikking over veel informatie van een pand: metingen en verkoopprijzen uit het Kadaster, luchtfoto's en al eerder door de gemeente vastgelegde gegevens (bijv. de grootte van een pand). Deze informatie vult de gemeente aan met de gegevens over veranderingen in de afgelopen periode (verbouwingen en dergelijke).

Nadat de kenmerken van uw woning zijn vastgesteld, worden de prijzen van soortgelijke verkochte woningen (rond 1 januari 2011) onderzocht. Bovendien vindt er een vergelijking plaats van de verschillende woningen in de omgeving. Niet iedere woning wordt afzonderlijk bekeken. Vaak volstaat het bezoeken van één of een beperkt aantal woningen in een straat of buurt. De waarde van andere vergelijkbare woningen wordt dan hiervan afgeleid. 

Voor bedrijfspanden geldt ook de waarde in het economische verkeer of, als deze hoger is, de gecorrigeerde vervangingswaarde. Deze methode van waardebepaling geldt doorgaans voor panden die doorgaans niet of nauwelijks worden verkocht zoals verzorgingstehuizen, scholen, overheidsgebouwen en industriële complexen.

Waarom geen verlaging WOZ-waarde?

U vraagt zich misschien af waarom de gemeente bij het vaststellen van de WOZ-waarde per 1 januari 2012 niet verder heeft geanticipeerd op de dalende markt in 2011. Er zijn belangrijke redenen om dat niet te doen. In de eerste plaats zou de gemeente daarmee in strijd met de Wet WOZ handelen. De Waarderingskamer ziet nauwgezet toe op correcte toepassing van de wettelijke voorschriften. Daarnaast zijn huiseigenaren niet gebaat bij een te lage waardering in een vastgoedmarkt waarin huizenprijzen onder druk staan. Onjuiste negatieve berichtgeving over het waardeniveau van woningen zet de huidige prijzen alleen maar verder onder druk. Tenslotte wordt de WOZ-waarde maatschappelijk steeds breder gebruikt. Zo zijn er verstrekkers van (hypothecaire) leningen die de WOZ-waarde als uitgangspunt nemen en verzekeraars die de WOZ-waarde hanteren voor de brandverzekering. Een te lage WOZ-waarde is dan voor de meeste huiseigenaren nadelig.
 

Waardepeildatum en de toestandsdatum

De waarde van uw pand is bepaald naar de waardepeildatum 1 januari 2011 en naar de situatie/toestand op die datum. Als er sprake is van verbouwing e.d. in de loop van 2011 dan is de situatie van uw pand op 1 januari 2012 bepalend voor de vast te stellen waarde, omgerekend naar de waardepeildatum 2011.
 

Taxatieverslag

Het taxatieverslag geeft een onderbouwing van de WOZ-waarde. Daarom bevat het taxatieverslag, naast de aanduiding van het object en de kadastrale gegevens, enkele kenmerken die van groot belang zijn voor de waardebepaling. Het taxatieverslag vermeldt de aard, het bouwjaar en de grootte van het object. Daarnaast wordt melding gemaakt van bijzondere kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling. Ook wordt de WOZ-waarde onderbouwd met de verkoopcijfers van woningen waar uw woning mee is vergeleken. U kunt uw taxatieverslag bekijken via internet. Wilt u uw taxatieverslag inzien, logt u dan in met uw DigiD code.

Bedrijven kunnen hun taxatieverslag inzien via het WOZ-loket voor bedrijven. Om in te loggen heeft u het aanslagnummer (bv. 201200000123400) en het aanslagbedrag nodig (bv. 1234,50). 

Kan iedereen uw taxatieverslag lezen?
Nee. Het eigen taxatieverslag is alleen voor u als belanghebbende beschikbaar. Om uw privacy te waarborgen, wordt gebruik gemaakt van persoonsgebonden wachtwoorden om in te kunnen loggen. Om het taxatieverslag in te zien hebt u uw DigiD code nodig. Daarna kunt u het taxatieverslag inzien en zonodig printen. 

Waarom staat mijn taxatieverslag niet op de website?
Het taxatieverslag staat niet op de website als op uw aanslagbiljet geen WOZ-beschikking staat. De WOZ-beschikking kan om verschillende redenen nog ontbreken. Bijvoorbeeld als er pas is verbouwd.

En als iemand geen internet heeft?
Iedere belanghebbende kan via de website zijn of haar taxatieverslag inzien en printen. Natuurlijk is er ook rekening gehouden met het feit dat niet iedereen over internet beschikt. Daarom is het taxatieverslag ook op te vragen via telefoonnummer (071) 332 72 72. Dit taxatieverslag wordt gratis verstrekt.

Aanvraag WOZ-beschikking op verzoek
Wanneer een onroerende zaak in de loop van het jaar wordt verkocht of verhuurd aan een ander, stuurt de gemeente op verzoek van de nieuwe belanghebbende een WOZ-beschikking.
 

Bezwaar mogelijkheid

In het taxatieverslag staat hoe de WOZ-waarde is opgebouwd. Bent u het niet eens met de hoogte van de nieuwe WOZ-waarde en/of met een onderdeel van de belastingaanslag, dan kunt u schriftelijk bezwaar maken bij de heffingsambtenaar van de gemeente Kaag en Braassem, Postbus 1, 2370 AA  Roelofarendsveen.

Belastingspreekuur

Dit jaar is er het belastingspreekuur, speciaal voor mensen die bijvoorbeeld een bezwaar overwegen maar eerst nog wat extra informatie willen. U krijgt vier weken de gelegenheid gebruik te maken van dit spreekuur. Dit gebeurt na telefonische afspraak. Een gesprek tijdens het belastingspreekuur is puur informatief en duurt maximaal een half uur. Er worden geen uitspraken gedaan. Voor een afspraak kunt u een afspraak maken via internet of bellen met (071) 332 72 72.

Internet

Om via internet bezwaar te kunnen maken hebt u een DigiD code nodig. Ook kunt u het voorgedrukte bezwaarschrift downloaden en per post versturen.

• Bezwaar maken tegen WOZ beschikking (DigiD nodig)
• Bezwaar maken tegen WOZ-beschikking (pdf downloaden)

Termijn indienen bezwaar

De WOZ-waarde van een onroerende zaak wordt bij beschikking vastgesteld. Als u de WOZ-waarde te hoog vindt, of het niet eens bent met de aanslag gemeentelijke belastingen, dan moet u binnen zes weken na dagtekening van de beschikking bij de heffingsambtenaar van de gemeente Kaag en Braassem een bezwaar indienen.

Inhoud bezwaarschrift

In uw bezwaarschrift moeten uw naam, adresgegevens, aanslagnummer, handtekening, dagtekening én een motivering staan. U moet dus duidelijk aangeven waarom u het niet eens bent met de aanslag, of waarom u het niet eens bent met de vastgestelde waarde van uw onroerende- of roerende zaak.

Indien een gemachtigde voor u een bezwaar indient dient er een ondertekende machtiging bijgevoegd te worden.

Bedrijven die ‘gratis’ ondersteuning leveren

Meerdere bedrijven willen u bij het maken van bezwaar heel graag ‘gratis’ van dienst zijn. Deze bedrijven brengen bij de gemeente hoge tot zeer hoge (proces) kosten in rekening.

Aan het vergoeden van kosten zijn strikte regels verbonden. Houdt u er rekening mee dat doorgaans niet al deze kosten voor vergoeding in aanmerking komen. Kosten die, wanneer zij wel voor vergoeding in aanmerking komen, uiteindelijk toch weer door de belastingbetaler moeten worden opgebracht. Bedenk daarom goed of het echt nodig is om een dergelijk bedrijf voor het maken van een bezwaarschrift in te schakelen.
 

Uitstel van betaling

Door het indienen van een bezwaarschrift wordt de betalingsverplichting niet opgeschort. Als u uitstel van betaling wilt gedurende de tijd dat het bezwaarschrift in behandeling is, dan kunt u dit schriftelijk verzoeken. U kunt uw verzoek richten aan de afdeling Middelen.
 

De tarieven voor 2012

Heeft u nog vragen?

Mocht u na het lezen van deze toelichting nog vragen hebben, stel ze dan gerust aan de medewerkers van de afdeling Middelen. U kunt hen bereiken via telefoonnummer (071) 332 72 72.

Hoewel de tekst van deze toelichting zorgvuldig is samengesteld, kunt u er geen rechten aan ontlenen.