Tijdelijke verhuur

Tijdelijke verhuur

Staat uw huis langer dan verwacht te koop? En staat het leeg? Dan kunt u het ook tijdelijk verhuren. Dat is mogelijk op grond van de Leegstandwet. Achterliggende gedachte is met tijdelijke verhuur leegstand te voorkomen en een positieve bijdrage te leveren aan de leefbaarheid van buurten. Bovendien heeft u als verhuurder na afloop van de overeengekomen huurperiode een instrument in handen om een huurder te dwingen de woning te verlaten. De huurder bouwt dus geen huurbescherming op.   

Dubbele woonlasten

Voor woningeigenaren kan het interessant zijn om van deze mogelijkheid gebruik te maken en zo de dubbele woonlasten wat te compenseren. Belangrijk is dat de hypotheekverstrekker hier toestemming voor geeft en dat er een vergunning wordt verleend door de gemeente, waarin de woonruimte is gelegen. Verhuren op grond van de Leegstandwet kan voor mensen een moeilijke materie zijn. De organisatie Overbruggingsverhuur kan u hierbij eventueel van dienst zijn en bemiddelt tussen huurders en verhuurders, en werkt samen met meerdere banken. Voor meer informatie zie www.overbruggingsverhuur.nl en www.tijdelijktweewoningen.nl. 

Voorwaarden

Niet alle woningen komen in aanmerking om te worden verhuurd op grond van de Leegstandwet. Minimaal dient u te voldoen aan de volgende voorwaarden: de woning dient te koop en leeg te staan, de woning zal door de nieuwe huurder in voldoende mate worden bewoond en voor de woning is nog niet eerder een vergunning afgegeven.

Tijdelijk verhuren van een voor de verkoop bestemde woning kan alleen als de woning voldoet aan de voorwaarden, zoals omschreven in het aanvraagformulier van VROM.

Goede voorlichting

Er kleven ook nadelen aan het verhuren van een koopwoning: zo is o.a. de hypotheekrente voor de verhuurde woning is niet langer aftrekbaar. Laat u eerst goed infomeren door de belastingdienst of een financieel adviseur.

Vergunning aanvragen

De gemeente Kaag en Braassem heeft geen eigen beleid voor het tijdelijk verhuren. Dit beleid is ook niet nodig om een vergunning te kunnen verlenen. Een verzoek om een vergunning zal alleen worden getoetst aan de landelijke wetgeving de Leegstandwet  De woningeigenaar dient bij de gemeente een aanvraag in via het Formulier aanvraag Vergunning Tijdelijke Verhuur en zendt daarnaast de volgende stukken mee: 

  • Kopie eigendomsbewijs (kadastraal uittreksel)
  • Bewijs huis in verkoop: verkoopopdracht makelaar met advertentietekst
  • Bij inschakeling van een intermediair: een schriftelijke volmacht.

Essentieel is de termijn van de vergunning. Verhuur is voor een periode van minimaal 6 maanden en maximaal 2 jaar. Verlenging van deze termijn is mogelijk, met een maximum van in totaal 5 jaar. De opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt minimaal 3 maanden. De opzegtermijn voor de huurder bedraagt minimaal 1 maand.

Kosten

In 2012 dient u voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor Tijdelijke verhuur €75,00 te voldoen. 

Formulier opsturen

U kunt bovengenoemde aanvraag richten aan:

Gemeente Kaag en Braassem
t.a.v. afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling
Postbus 1
2370 AA  ROELOFARENDSVEEN

Meer informatie

Voor meer informatie over tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet en huurovereenkomsten, verwijzen wij u naar de websites van het Ministerie van VROM en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.