Onroerende-zaakbelastingen (OZB)

U betaalt OZB als u:

• Eigenaar bent van een woning
• Eigenaar bent van een niet-woning
• Gebruikersbelasting niet-woningen

U betaalt onroerende-zaakbelasting (OZB) als u een woning of bedrijf in eigendom heeft of als u een bedrijf gebruikt. De waarde van een onroerende zaak is bepalend voor de hoogte van de aanslag. Voor onroerende-zaakbelasting geldt een eigenarenbelasting en een gebruikersbelasting op basis van de WOZ-waarde.

Je betaalt de OZB via de gemeentelijke belastingaanslag.

Rekenvoorbeeld

U hebt een eigen woning met een WOZ-waarde van 200.000 euro. Het OZB-tarief voor een eigen woning is in 2025 0,892% van de WOZ-waarde. Dit is € 178,40 euro. Dit is het bedrag dat u aan OZB betaalt.

Als u uw pand in de loop van het jaar verkoopt, moet u de onroerendezaakbelasting voor het gehele jaar betalen. Dit komt omdat de belasting gebaseerd is op de situatie op 1 januari. Als u op die datum bij het Kadaster staat geregistreerd als eigenaar, bent u belastingplichtig voor het gehele jaar. Bij verkoop verrekent de notaris de zakelijke lasten met de nieuwe eigenaar.

Als u in de loop van het jaar stopt met het gebruik van een onroerende zaak, moet u ook de onroerendezaakbelasting voor het gehele jaar betalen. Dit komt omdat de belasting gebaseerd is op de situatie op 1 januari. Als u op die datum gebruiker bent, bent u belastingplichtig voor het hele jaar.

Ga voor meer informatie over belasting betalen tijdens het verhuizen en/of het verkopen van je woning, naar de pagina Gemeentelijke belastingen betalen.

Sommige onroerende zaken of onderdelen daarvan zijn uitgesloten van belastingheffing omdat de waarde is vrijgesteld. Het gaat daarbij om bijzondere objecten zoals landbouwgronden, glastuinbouwkassen, natuurterreinen of openbare wegen.

Wanneer uw woning of bedrijf nog in aanbouw is, wordt de WOZ-waarde vastgesteld. De waarde wordt dan bepaald naar de toestand van het pand op 1 januari van het jaar. De waarde bedraagt minimaal de waarde van de grond. U betaalt dus hierover ook OZB.

Als u het niet eens bent met de WOZ-waarde kunt u hiertegen bezwaar maken. Tegen de hoogte van het OZB-tarief kunt u geen bezwaar maken. De vaststelling van dit belastingtarief is een besluit van algemene strekking waartegen u geen bezwaar kunt maken. Een ‘besluit van algemene strekking’ betekent dat dit een beslissing is (in dit geval van de gemeenteraad) die niet is gericht op een enkeling of een concreet geval, maar gevolgen heeft voor een complete groep.

Als u het niet eens bent met de waardebepaling (WOZ-waarde) van uw woning of niet-woning, kunt u binnen zes weken digitaal bezwaar maken. U moet hiervoor inloggen met U DigiD. Meer informatie hierover vindt u op deze webpagina op onze website.